¿Cuánto se paga de ITP al comprar una casa de segunda mano?
Depende de la comunidad autónoma donde esté el inmueble. En las comunidades de régimen común, el tipo general va del 6 % de Madrid al 10 % de Cataluña (hasta 600.000 €) y, en las que tienen escala, sube hasta el 13 %; en el País Vasco la vivienda paga el 4 %. Por ejemplo, una vivienda de 200.000 € paga 12.000 € de ITP en Madrid, y una de 180.000 € paga 12.600 € en Andalucía con el tipo general del 7 %. La calculadora aplica el tipo general de la comunidad sobre el importe que escribas. No aplica tipos reducidos (jóvenes, familia numerosa, discapacidad, vivienda protegida, municipios despoblados) ni bonificaciones: si te corresponde alguno, la cuota real será menor.
El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, dentro del ITPAJD) grava la compra de una vivienda usada. Lo paga el comprador (art. 8 del texto refundido, Real Decreto Legislativo 1/1993) y el tipo lo fija cada comunidad; si una comunidad no ha fijado ninguno, el artículo 11 establece el 6 %. La vivienda nueva comprada al promotor no paga ITP, sino IVA y AJD (art. 7.5 del mismo texto). Para ver el resto de gastos de la compra, usa la calculadora de gastos de compra de vivienda.
Sobre qué importe se calcula: el valor de referencia del Catastro
La base imponible no es siempre el precio escriturado. Según el artículo 10 del texto refundido, en los inmuebles la base es el valor de referencia del Catastro a la fecha del devengo; si el precio pactado o el valor declarado son mayores, se toma el mayor de ellos. Por eso, en la casilla de la calculadora conviene escribir el mayor entre el precio de compra y el valor de referencia. El valor de referencia solo se puede impugnar al recurrir la liquidación o al pedir la rectificación de la autoliquidación (art. 10.3). Si el Catastro no puede certificarlo, la base es el mayor entre el valor declarado, el precio pactado y el valor de mercado.
Tipos generales por comunidad en 2026
Son los tipos que usa la calculadora. Están comprobados en la ley de tributos cedidos de cada comunidad (texto consolidado del BOE) y en la Agència Tributària de Catalunya. Si una comunidad cambia el tipo durante el año, vale el vigente en la fecha del devengo.
| Comunidad | Tipo general | Observaciones |
|---|---|---|
| Madrid | 6 % | Tipo único. |
| Canarias | 6,5 % | Tipo único. |
| Andalucía | 7 % | Tipo general; hay un 6 % para vivienda habitual de hasta 150.000 € (ver más abajo). |
| La Rioja | 7 % | Tipo único. |
| Murcia | 7,75 % | Tipo único. |
| Castilla y León | 8 % → 10 % | Escala por tramos: 8 % hasta 250.000 € y 10 % sobre el exceso. |
| Galicia | 8 % | Tipo único. |
| Cantabria | 9 % | Tipo único. |
| Castilla-La Mancha | 9 % | Tipo general; hay tipos reducidos para la primera vivienda habitual. |
| Comunitat Valenciana | 9 % / 11 % | 9 %; si el inmueble vale más de 1.000.000 €, 11 % sobre todo el valor. |
| Asturias | 8 % / 9 % / 10 % | Un solo tipo según el valor total: 8 % hasta 300.000 €, 9 % hasta 500.000 € y 10 % por encima. |
| Aragón | 8 % → 10 % | Escala por tramos: 8 % hasta 400.000 €, 8,5 %, 9 %, 9,5 % y 10 % a partir de 750.000 €. |
| Extremadura | 8 % → 11 % | Escala por tramos: 8 % hasta 360.000 €, 10 % hasta 600.000 € y 11 % el resto. |
| Baleares | 8 % → 13 % | Escala por tramos: 8 % hasta 400.000 €, 9 %, 10 %, 12 % y 13 % a partir de 2.000.000 €. |
| Cataluña | 10 % → 13 % | Escala por tramos (desde el 27 de junio de 2025): 10 % hasta 600.000 €, 11 %, 12 % y 13 % a partir de 1.500.000 €. |
Navarra y el País Vasco tienen régimen foral. En Navarra el tipo general es el 6 % (art. 8.1.a del Decreto Foral Legislativo 129/1999). En los tres territorios vascos la vivienda tributa al 4 % (7 % el resto de inmuebles; en Bizkaia y Álava, 6 % si el comprador tiene más de cinco viviendas) y al 2,5 % las de hasta 120 m² construidos o si el comprador es familia numerosa, tipo reducido que la calculadora no aplica. En Ceuta y Melilla rige el 6 % estatal con una bonificación del 50 % de la cuota (art. 57 bis del texto refundido): en la práctica, el 3 %.
Ejemplos con el tipo general
| Comunidad | Valor | Cálculo | Cuota de ITP |
|---|---|---|---|
| Madrid | 200.000 € | 6 % de 200.000 € | 12.000 € |
| Andalucía | 180.000 € | 7 % de 180.000 € | 12.600 € |
| Cataluña | 700.000 € | 60.000 € hasta 600.000 € + 11 % de 100.000 € | 71.000 € |
| Asturias | 400.000 € | 9 % sobre todo el valor (tramo de 300.000 a 500.000 €) | 36.000 € |
| Castilla y León | 400.000 € | 8 % de 250.000 € + 10 % de 150.000 € | 35.000 € |
| Ceuta | 200.000 € | 6 % de 200.000 € = 12.000 €, menos el 50 % de bonificación | 6.000 € |
| Extremadura | 500.000 € | 8 % de 360.000 € + 10 % de 140.000 € | 42.800 € |
Fíjate en la diferencia: en Cataluña, Aragón, Baleares, Castilla y León y Extremadura cada tramo paga su tipo; en Asturias y en la Comunitat Valenciana el tipo que corresponde al valor total se aplica a todo el importe.
Tipos reducidos: jóvenes, familia numerosa, discapacidad y vivienda protegida
Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para la vivienda habitual de ciertos colectivos, con límites de edad, de valor del inmueble o de renta que cambian de una comunidad a otra. Estos son los que hemos podido comprobar en la web oficial de cada administración:
| Comunidad | Tipo reducido y condiciones | Fuente |
|---|---|---|
| Andalucía | 6 % para vivienda habitual de hasta 150.000 €. 3,5 % para menores de 35 años (hasta 150.000 €), familia numerosa y discapacidad (hasta 250.000 €), siempre que sea vivienda habitual. | Junta de Andalucía |
| Madrid | 4 % si es la vivienda habitual de una familia numerosa. Bonificación del 10 % de la cuota para vivienda habitual de hasta 250.000 €, incompatible con el 4 %. La bonificación sube al 100 % si el comprador tiene menos de 35 años y la vivienda está en un municipio de menos de 2.500 habitantes. No hay tipo reducido propio para jóvenes en general. | Comunidad de Madrid |
| Cataluña | 5 % para la vivienda habitual de jóvenes de 35 años o menos, familias numerosas, monoparentales, personas con discapacidad igual o superior al 65 % y víctimas de violencia machista, si la base imponible del IRPF no pasa de 36.000 € (en familias numerosas y monoparentales, 14.000 € más por cada hijo que exceda del mínimo) y se reside en ella. | Agència Tributària de Catalunya |
| Castilla-La Mancha | 6 % para la primera vivienda habitual de hasta 240.000 € financiada en más del 50 % con hipoteca; 3 % si el comprador tiene menos de 36 años; 5 % con discapacidad igual o superior al 65 %, familia numerosa o monoparental; 5 %, 4 % o 3 % en municipios con riesgo, intensa o extrema despoblación. | Portal tributario de Castilla-La Mancha |
En la Comunitat Valenciana hay tipos reducidos del 3 % al 8 % según el colectivo y el valor de la vivienda, y la normativa se ha modificado varias veces: consulta la Agència Tributària Valenciana. Para el resto de comunidades, mira la web de tributos de la tuya. Estos tipos no están cargados en la calculadora: si cumples los requisitos, la cuota será menor que la que sale aquí.
Cuándo y cómo se paga
El comprador presenta la autoliquidación (en la mayoría de comunidades, el modelo 600) ante la administración tributaria de su comunidad. El plazo estatal es de 30 días hábiles desde la fecha de la compraventa (art. 102 del Reglamento del impuesto, Real Decreto 828/1995), pero muchas comunidades fijan el suyo: un mes en Aragón, Baleares, Canarias, Castilla-La Mancha, Extremadura y la Comunitat Valenciana, y dos meses en Andalucía. Compruébalo en la web de tributos de tu comunidad. Esta calculadora es orientativa y no sustituye a un asesor fiscal ni a la liquidación de tu comunidad.