¿Qué euríbor tengo que escribir: el de hoy o el de un mes concreto?

El que aplique tu contrato. Las hipotecas usan el euríbor a 12 meses oficial, que es una media mensual publicada por el Banco de España y el BOE, no el valor diario. Qué mes se toma como referencia lo dice tu escritura o la ficha europea de información normalizada. En 2026, septiembre fue 3,247 % y octubre, 3,239 %.

¿Cuánto me sube la hipoteca si el euríbor sube un punto?

Depende del capital y del plazo. Con 100.000 € pendientes, 25 años y diferencial del 1 %, pasar de un euríbor del 3,239 % al 4,239 % sube la cuota de 541,12 € a 598,60 €: 57,48 € al mes. Si baja un punto, de 541,12 € a 486,74 €: 54,39 € menos al mes. Con 200.000 € las cifras se duplican.

¿La fórmula cambia si mi revisión es semestral o anual?

No. La cuota se calcula igual con el nuevo euríbor, sobre el capital pendiente y el plazo que queda. Solo cambia la frecuencia: en la anual, la cuota se mantiene doce meses; en la semestral, seis. La periodicidad figura en la ficha europea de información normalizada de tu hipoteca.

Si el euríbor baja mucho, ¿puede mi banco poner un mínimo a la cuota?

En los préstamos sujetos a la Ley 5/2019 no: su artículo 21.3 prohíbe fijar un límite a la baja del tipo de interés en las operaciones a tipo variable, y el 21.4 impide que el interés remuneratorio sea negativo. Si tu hipoteca es anterior, revisa en la escritura si tiene cláusula suelo.

¿Cómo afecta amortizar parte del capital antes de la revisión?

Resta ese importe del capital pendiente antes de calcular. En un préstamo a tipo variable, la Ley 5/2019 (artículo 23) permite pactar una compensación por amortizar solo en los primeros años: hasta el 0,25 % del capital amortizado en los 3 primeros años, o hasta el 0,15 % en los 5 primeros, según lo pactado, con el límite de la pérdida financiera del banco.

Simulador de revisión de hipoteca 2026 con el euríbor oficial

¿Cuánto me sube o me baja la hipoteca en la revisión con el euríbor?

Depende de tu capital pendiente, de tu diferencial y de qué euríbor aplique tu banco. El euríbor a 12 meses oficial de octubre de 2026 fue del 3,239 % (Resolución del Banco de España de 3 de noviembre de 2026), frente al 2,187 % de octubre de 2025 (BOE). Con 150.000 € pendientes, 25 años por delante y un diferencial del 1 %, la cuota pasa de 725,99 € a 811,68 € al mes: 85,69 € más al mes y 1.028,30 € más en doce meses. La calculadora no predice el euríbor futuro: tú eliges los dos valores. Tampoco calcula hipotecas fijas o mixtas, ni incluye seguros o comisiones, ni admite el plazo en meses (solo en años).

Euríbor a 12 meses oficial en 2026

El euríbor que usan las hipotecas es el de 12 meses que publica el Banco de España como tipo oficial de referencia del mercado hipotecario. Es una media mensual, no el «euríbor hoy» del día: cada mes el BOE publica la resolución del Banco de España con el valor del mes anterior (la Resolución de 3 de noviembre de 2026 recoge octubre: 3,239 %). La última columna es la cuota de una hipoteca de 100.000 € a 25 años con diferencial del 1 % si se calculase con ese euríbor, obtenida con esta calculadora.

Mes de 2026	Euríbor 12 meses	Cuota de 100.000 € a 25 años (diferencial 1 %)	Resolución en el BOE
Octubre	3,239	541,12 €	BOE-A-2026-23168
Septiembre	3,247	541,57 €	BOE-A-2026-20519
Agosto	2,954	525,30 €	BOE-A-2026-18507
Julio	2,855	519,86 €	BOE-A-2026-16997
Junio	2,798	516,75 €	BOE-A-2026-14420
Mayo	2,804	517,07 €	BOE-A-2026-11844
Abril	2,747	513,97 €	BOE-A-2026-9792
Marzo	2,565	504,12 €	BOE-A-2026-7549
Febrero	2,221	485,79 €	BOE-A-2026-5059
Enero	2,245	487,05 €	BOE-A-2026-2546

Fuente: resoluciones mensuales del Banco de España publicadas en el BOE (tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario). El valor de noviembre no se publica hasta que termine el mes. Si tu revisión es en noviembre, mira el valor que aplica tu banco y escríbelo tú.

Qué euríbor aplica tu banco y cada cuánto revisa

Lo fija tu contrato: el índice, el mes de referencia y la periodicidad (por ejemplo, semestral o anual). La Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario obliga a indicar la periodicidad de las revisiones y los límites a la variabilidad del tipo en la ficha europea de información normalizada (anexo I), así que búscalo ahí o en la escritura. Esta ley dice además, en su artículo 21:

El tipo no puede cambiar en perjuicio del prestatario salvo acuerdo escrito, y si lo hay, debe ajustarse al alza o a la baja a un índice de referencia objetivo (21.1).
En los préstamos a tipo variable no se puede fijar un límite a la baja del tipo (21.3): no cabe una cláusula suelo en los préstamos sujetos a esta ley. Si tu hipoteca es anterior, revisa tu escritura.
El interés remuneratorio no puede ser negativo (21.4). Por eso la calculadora, si diferencial más euríbor da negativo, usa un tipo del 0 %.

Cómo se calcula la nueva cuota

La calculadora usa el sistema de amortización francés: tipo nominal = diferencial + euríbor; tipo mensual i = tipo nominal / 12; cuota = capital × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), con n = años restantes × 12. Calcula la cuota con el euríbor de tu cuota actual y con el nuevo, sobre el mismo capital y el mismo plazo, y te da la diferencia mensual y la de doce meses. La fórmula es la misma en una revisión semestral y en una anual; solo cambia cuánto tiempo se mantiene cada cuota.

Ten en cuenta que la «cuota actual» que muestra es teórica: la recalcula con tu capital y plazo de hoy, así que puede diferir en unos euros de tu recibo real (cómo cuenta los días tu banco, seguros vinculados). Escribe los decimales con coma (3,239) y los años como número, sin meses.

Ejemplos resueltos

Revisión anual con subida: 150.000 € pendientes

Diferencial 1 %, 25 años restantes, euríbor de 2,187 % (octubre de 2025) a 3,239 % (octubre de 2026). El tipo pasa del 3,19 % al 4,24 %: la cuota sube de 725,99 € a 811,68 €, es decir 85,69 € al mes y 1.028,30 € en doce meses.

Revisión semestral: 180.000 € pendientes

Diferencial 0,80 %, 20 años, euríbor de abril de 2026 (2,747 %) a octubre de 2026 (3,239 %). La cuota pasa de 1.048,28 € a 1.094,47 €: 46,19 € más al mes y 554,25 € en doce meses.

Una hipoteca de unos 1.200 €

Con 220.000 € pendientes, 20 años, diferencial del 1 % y el mismo salto de 2,187 % a 3,239 %, la cuota de 1.240,81 € sube a 1.361,03 €: 120,21 € al mes y 1.442,56 € al año. Cuanto mayor es el capital, mayor es la subida con el mismo cambio de euríbor.

Revisión con bajada: 120.000 € pendientes

Diferencial 1,20 %, 22 años, euríbor de enero de 2025 (2,525 %) a enero de 2026 (2,245 %). La cuota baja de 666,62 € a 648,97 €: 17,65 € menos al mes y 211,81 € menos en doce meses.

Si necesitas la cuota inicial de una hipoteca nueva, usa la calculadora de la cuota de la hipoteca. Para ver cuánto ahorras al adelantar capital, la de amortización de préstamos.

Los resultados son orientativos. Para el importe exacto, pide a tu banco el cuadro de amortización actualizado o consulta a un profesional.